SERVIÇOS QUE OFERECEMOS


ALUGUEL COM ADMINISTRAÇÃO - Avaliação do imóvel por critérios de mercado, vistoria de pré locação com emissão de laudo, análise de documentação, ofertamos o imóvel ao cliente pré selecionado, anúncios e colocação de placas (quando for o caso), avaliação de cadastro por critérios técnicos, elaboração de contrato de locação, contratação de seguro contra incêndio e de seguro fiança locatícia (opcional).
DURANTE A LOCAÇÃO – Cobrança do aluguel mensal, controle de pagamento de encargos (IPTU, condomínio, luz e etc.), repasse mensal através de deposito em conta corrente, envio de extrato e demonstrativo, devolução do imóvel conforme laudo de vistoria inicial (incluindo a realização de serviços necessários), e todo ou qualquer serviço não exposto nesta proposta que se torne necessário.

VENDAS - COMERCIALIZAÇÃO DE TERCEIROS
O trabalho do consultor de vendas da Vieira Imóveis Ltda, inicia na captação dos imóveis disponíveis no mercado a serem ofertados.
Através de avaliações analisam as características dos imóveis e determinam o preço justo, atualizado e coerente com o mercado imobiliário local.
Os consultores de vendas da Vieira Imóveis Ltda. estão sempre preparados para um atendimento completo ao cliente, analisando suas reais necessidades e visando a satisfação de seus interesses, através da mediação nas negociações até o fechamento do melhor negócio para ambas as partes, vendedores e compradores. O contrato personalizado para comercialização do imóvel é elaborado em no Maximo 48 horas

OPÇÃO DE EXCLUSIVIDADE
A Opção de Exclusividade é um diferencial da Vieira Imóveis Ltda e acima de tudo um compromisso com seus clientes visando os melhores negócios.
Tal forma de trabalho está em conformidade com a legislação brasileira conforme a resolução Cofeci 458/95 que garante um serviço personalizado, de alta qualidade e profissionalismo.

No intuito de promover o desenvolvimento e satisfação de seus clientes, a Vieira Imóveis Ltda surge no mercado na intenção de proporcionar serviços de qualidade, com transparência e comprometimento pautando suas ações nos valores éticos e morais como forma de construir uma empresa sólida e respeitada.
Para isso a empresa dispõe de uma equipe própria de colaboradores devidamente qualificados prontos para atender e orientar seus clientes conforme suas necessidades, além de uma equipe terceirizada de profissionais das mais diversas áreas os quais estão voltados na busca pelo conforto e comodidade de seus clientes.
No intuito de prestar um serviço de qualidade com seriedade, a Vieira Imóveis Ltda prioriza a satisfação dos seus clientes como valor primordial para crescimento e desenvolvimento da organização.

A Opção de Exclusividade consiste em um acordo firmado entre a empresa e os proprietários de imóveis, que passam a contar com um atendimento diferenciado e terá centralizada a sua negociação em um único local, evitando a banalização e possível depreciação devido a sua apresentação simultânea por diversas concorrentes.
O Contrato de Exclusividade garante ao cliente da Vieira Imóveis Ltda um atendimento completo que envolve todo o processo de venda do imóvel desde a sua correta avaliação e adequação ao preço de mercado atual, além da perfeita divulgação nos diferentes meios de comunicação, com a atenção especial de nossos consultores em todas as fases de comercialização até a finalização da negociação tornando-a mais rápida e eficiente.
Todos esses benefícios se estendem ao comprador que, por meios próprios ou intermédio de outros corretores, poderá encontrar conosco o imóvel de sua preferência, com a certeza de que contará com a responsabilidade e o compromisso no atendimento e a garantia da marca Vieira Imóveis Ltda.
O Valor da prestação dos serviços cobrados na venda de Imóveis, são baseados de acordo com a Tabela mínima de honorários do CRECI 9ª Região BA.

TECNOLOGIA E INFORMAÇÃO
Apesar de seu know-how na administração de locações, a Vieira Imóveis Ltda também realiza, principalmente em casos de imóveis de valores mais expressivos, a corretagem na locação de imóveis intermediando e prestando consultoria tanto a proprietários como a inquilinos. Esta modalidade de trabalho diz respeito a “locação avulsa”, em razão de, após a assinatura do contrato não ficar a administração do imóvel sob a égide do Departamento de Administração.

FORMA DE CONTRATAÇÃO
Autorização com exclusividade por um prazo mínimo de 60(sessenta dias(desejável 90 dias) com renovação a critério do contratante

LOCAÇÕES RESIDENCIAIS AVULSAS
A empresa trabalha para melhor comodidade e total segurança do proprietário, em regime de exclusividade. Os contratos de locação são elaborados de acordo com a Lei do Inquilinato e com o Novo Código Civil de 2.002 dando ainda possível a utilização de uma minuta de contrato conforme a preferência dos clientes. Todos os imóveis são fotografados para confecção de laudo de vistoria em detalhes, evitando problemas na hora da entrega.

LOCAÇÕES COMERCIAIS AVULSAS
No que diz respeito às locações comerciais a Vieira Imóveis Ltda possui profissionais habilitados e treinados especialmente para atender os empresários e investidores, contando com inigualável cadastro de clientes inquilinos e propriedades imóveis.
É importante lembrar que entregando a administração do imóvel à Vieira Imóveis Ltda, não é cobrada taxa alguma na assinatura do contrato, além do que, é possível ofertar para locação imóveis que estejam em qualquer faixa de preço.
Entregar um imóvel para Administração é sem dúvida mais econômico, uma vez que, durante todo o período de locação é feito um acompanhamento e gerenciamento através de profissionais competentes.

HONORÁRIOS E TAXAS
Serão cobrados, 50% (cinqüenta por cento) do primeiro aluguel, 10%(dez por cento) de taxa de administração cobrada mensalmente a partir do 2º mês, através de extrato e demonstrativo, e 50% por cada renovação do contrato de administração.Em caso de alugueis inferiores a R$ 400,00(quatrocentos reais), a taxa de administração será de 40,00(quarenta reais).